فوائد الBIM لأطراف المشروع المختلفة: من المالك إلى المقاول

في عالم يشهد سباقًا متسارعًا نحوالتكنولوجيا والاستدامة، لم تعد نمذجة معلومات البناء (BIM – Building Information Modeling) خيارًا إضافيًا، بل أصبحت عنصرًا أساسيًا في نجاح أي مشروع هندسي حديث.

تشير مجلة Engineering News-Record (2024) إلى أن أكثر من 70% من الشركات العالمية في قطاع البناء أصبحت تعتمد على هذه التقنية لما تقدمه فوائد الBIM في تحسين الكفاءة التشغيلية، وتقليل التكاليف والأخطاء، وتعزيز التنسيق بين جميع أطراف المشروع.

لكن السؤال الأهم:

ما هي فوائد الBIM لكل طرف من أطراف المشروع ( المالك، المصمم، المقاول، ومدير المنشأة ) وكيف يمكن لكل منهم الاستفادة منها فعليًا في دورة حياة المشروع؟

أولاً: فوائد الBIM للمالك والمستثمر

بالنسبة للمالك، يمثل الـBIM أداة استراتيجية لإدارة المخاطر واتخاذ القرار الاستثماري.

يتيح النظام للمالك رؤية رقمية متكاملة للمشروع قبل التنفيذ، مما يعني تقليل المفاجآت والتكاليف غير المتوقعة.

وفقًا لتقرير McKinsey Construction 2024، استخدام BIM من مرحلة التصميم يقلل من تجاوز الميزانية بنسبة تصل إلى 30%.
كما أشارت PwC Real Estate Outlook 2024 إلى أن المشاريع التي تعتمد BIM تحقق عائدًا استثماريًا أعلى بنسبة 20% بفضل دقة البيانات وتحليل التكلفة في الوقت الحقيقي.

الفائدة الأساسية:

المالك لا يشتري “رسمًا هندسيًا”، بل يشتري نموذجًا رقميًا حيًا يحتوي على كل معلومة تخص المبنى من الهيكل إلى أنظمة التكييف إلى الصيانة المستقبلية.

تصميم بنية تحتية تسمح بتطوير الأجهزة أو استبدالها بسهولة عند الحاجة، دون تكاليف باهظة لإعادة الإنشاء.

ثانيًا: فوائد الBIM للمصمم والاستشاري

في مرحلة التصميم، يلعب BIM دورًا محوريًا في تحقيق التكامل بين التخصصات المختلفة.

فبدلًا من العمل على ملفات منفصلة (معماري، إنشائي، ميكانيكي)، يسمح BIM ببيئة عمل موحدة تُمكّن الفريق من اكتشاف التعارضات قبل الوصول إلى الموقع.

تؤكد مجلة NBS BIM Report (2023) أن النمذجة ثلاثية الأبعاد خفّضت عدد التعارضات في مشاريع المستشفيات بنسبة 35%.
كما أشار تقرير Autodesk Construction Cloud 2024 إلى أن العمل التعاوني على منصة BIM يوفر للمكاتب الاستشارية حتى 25% من وقت التنسيق.

الفائدة الأساسية:

التصميم يتحول من مرحلة تخيلية إلى نموذج قابل للاختبار والتحليل، مما يرفع جودة المنتج النهائي ويقلل من المراجعات أثناء التنفيذ.

ثالثًا: فوائد الBIM للمقاول

المقاول هو أكثر من يلمس الأثر العملي لفوائد الBIM على أرض الواقع.

فمن خلال ربط النموذج الزمني (4D) والمالي (5D)، يمكن للمقاول تتبع تقدم الأعمال بدقة وتحليل تأثير أي تعديل على الجدول أو التكلفة.

أظهرت دراسة Trimble Field Tech Report 2024 أن تطبيق BIM في مواقع البناء قلل من إعادة العمل (Rework) بنسبة 27% في المتوسط.
كما أن الجدولة البصرية في الـ4D BIM ساعدت في تقليل مدة التنفيذ بما يصل إلى 15% مقارنة بالمشاريع التقليدية.

الفائدة الأساسية:

تحكم أفضل في التكلفة، وسير عمل أكثر كفاءة، وجودة تنفيذ أعلى أي مشروع أسرع بتكلفة أقل ومخاطر أقل.

رابعًا: فوائد الBIM في مرحلة التشغيل والصيانة

بعد تسليم المشروع، تبدأ المرحلة الأكثر تكلفة على المدى الطويل: تشغيل المبنى وصيانته.

وفقًا لتقرير ISO 19650-3 (2023)، تصل تكلفة التشغيل والصيانة إلى أكثر من 70% من التكلفة الكلية لدورة حياة المبنى.

لكن مع BIM، تصبح الصيانة ذكية وتنبؤية.

في مستوى الـ7D و9D، يتم ربط النموذج بأنظمة الـIoT لجمع بيانات حية عن استهلاك الطاقة وأداء المعدات.
مثال: في مطار دبي الدولي، تُستخدم نماذج BIM لإدارة الصيانة الوقائية، ما أدى لتقليل الأعطال بنسبة 20% وزيادة عمر الأصول التشغيلية.

الفائدة الأساسية:

إدارة دقيقة للأصول، صيانة استباقية، تقليل الهدر الطاقي، ورفع قيمة الأصل العقاري على المدى الطويل.

خامسًا: فوائد الBIM لمديري المشروعات والجهات الحكومية

من منظور الإدارة العليا، تتيح فوائد الBIM رؤية كلية للمشروع في الوقت الفعلي.

فمن خلال لوحات المعلومات (Dashboards) وتقارير الأداء، يمكن تتبع الجدول الزمني، التكلفة، وجودة التنفيذ في منصة واحدة.

بحسب World Economic Forum 2024، الحكومات التي اعتمدت BIM في مشروعاتها القومية مثل المملكة المتحدة وسنغافورة وفّرت ما يعادل 15–25% من ميزانيات المشروعات العامة.
كما أوصت وزارة الإسكان السعودية (2024) باستخدام BIM كمعيار إلزامي في مشاريع البنية التحتية لتسريع التحول الرقمي الوطني.

الفائدة الأساسية:

شفافية، دقة، وتكامل وهي الركائز الثلاث التي يعتمد عليها أي مشروع وطني ناجح.

نمذجة معلومات البناء لا تخدم جهة واحدة فقط، بل تخلق لغة مشتركة بين جميع أطراف المشروع.

من التصميم إلى التنفيذ إلى التشغيل، تضمن BIM أن تعمل كل الأطراف على رؤية واحدة وبيانات موحدة، مما يقلل الهدر ويرفع الكفاءة ويزيد العائد على الاستثمار.

كما قال تقرير Autodesk 2024:“كل مشروع يعتمد على BIM، يصبح مشروعًا أكثر وعيًا بالمعلومات، بالزمن، وبالقيمة.”

بعد أن تعرفنا على الفوائد العملية لتقنية الـBIM لكل طرف من أطراف المشروع،

يأتي السؤال الطبيعي: ما هي الأدوات والبرامج التي تجعل هذه التقنية ممكنة؟

في المقال القادم من السلسلة سنتعرف على أشهر برامج الـBIM في العالم

من Revit إلى ArchiCAD إلى Navisworks

مع مقارنة عملية توضّح متى تستخدم كل برنامج وكيف تختار الأنسب لشركتك.

"المقال السابق"

مستويات ال BIM التسعة: من الفكرة الى دورة الحياة الكاملة

تخيل لو أن المبنى بعد تسليمه يقدر “يتكلم” ويخبرك أي جزء يحتاج صيانة، أو أي نظام يستهلك طاقة أكثر من الطبيعي هذا ليس خيالًا علميًا، بل نتيجة الوصول إلى المستوى التاسع من نمذجة معلومات البناء (BIM 9D). توضح مجلة Building Smart International (2024) أن تطور مستويات ال bim مرّ بتسعة مستويات أو “أبعاد” (Dimensions)، تمثل رحلة المشروع من مجرد نموذج هندسي ثلاثي الأبعاد إلى نظام ذكي متكامل لإدارة وتشغيل الأصول طوال عمرها الافتراضي.