مستويات ال BIM التسعة: من الفكرة الى دورة الحياة الكاملة

تخيل لو أن المبنى بعد تسليمه يقدر “يتكلم” ويخبرك أي جزء يحتاج صيانة، أو أي نظام يستهلك طاقة أكثر من الطبيعي هذا ليس خيالًا علميًا، بل نتيجة الوصول إلى المستوى التاسع من نمذجة معلومات البناء (BIM 9D).

توضح مجلة Building Smart International (2024) أن تطور مستويات ال bim مرّ بتسعة مستويات أو “أبعاد” (Dimensions)، تمثل رحلة المشروع من مجرد نموذج هندسي ثلاثي الأبعاد إلى نظام ذكي متكامل لإدارة وتشغيل الأصول طوال عمرها الافتراضي.

ما المقصود بمستويات ال bim؟

تشرح Autodesk BIM Handbook (2024) أن كل مستوى من مستويات ال bim يضيف نوعًا جديدًا من المعلومات للمشروع مثل الزمن، التكلفة، الطاقة، أو بيانات الصيانة بحيث تتحول النمذجة من أداة تصميم إلى نظام إدارة شامل للمبنى.

هذه المستويات ليست مجرد ترقيات تقنية، بل تعكس نضوج المشروع رقميًا، وتحدد مدى قدرة الفريق على استخدام البيانات في اتخاذ قرارات دقيقة وفعالة.

المستويات التسعة لتقنية ال bim

BIM 3D: التصميم والتنسيق البصري:-

هو الأساس الذي يُبنى عليه كل شيء.

في هذا المستوى من مستويات ال bim، يتم إنشاء نموذج ثلاثي الأبعاد يحتوي على العناصر المعمارية والإنشائية والكهرو ميكانيكية.

وفقًا لتقرير NBS 2023، فإن 3D BIM يسمح بفهم بصري أفضل للتصميم وتقليل التعارضات الهندسية بنسبة تصل إلى 35%.

BIM 4D: البُعد الزمني (Time Simulation):-

يضيف هذا البعد عنصر الزمن إلى النموذج ثلاثي الأبعاد، بحيث يمكن محاكاة مراحل التنفيذ خطوة بخطوة.

تشير Trimble Construction Report (2024) إلى أن دمج الجدول الزمني بالموديل الرقمي يؤدي إلى تحسين كفاءة إدارة الموقع بنسبة 25%.

يُستخدم هذا البعد على نطاق واسع في مشاريع البنية التحتية الكبرى والمستشفيات لتقليل تأخير الأعمال.

BIM 5D: البُعد المالي (Cost Modeling):-

في هذا المستوى من ال bim، تُضاف بيانات التكلفة والكميات إلى النموذج، بحيث يصبح بإمكان مدير المشروع رؤية تأثير كل قرار تصميمي على الميزانية فورًا.

بحسب PwC Real Estate Outlook 2024، فإن اعتماد 5D BIM يقلل انحراف التكاليف في المشاريع بأكثر من 20%.

وهو ما يجعل هذا المستوى مفضلًا لدى الجهات المالكة والمستثمرين الذين يبحثون عن رؤية مالية دقيقة.

BIM 6D: الاستدامة وتحليل الطاقة:-

يُركّز هذا المستوى على الكفاءة البيئية للمبنى.

تشير مجلة RICS Journal (2023) إلى أن استخدام أدوات ال6D bim يمكن أن يخفض استهلاك الطاقة بنسبة تصل إلى 30% عبر تحليل العزل، التهوية، والإضاءة الطبيعية.

هذا البعد أصبح ضروريًا للمشروعات المستدامة والمدن الخضراء مثل نيوم وذا لاين

BIM 7D: إدارة المرافق (Facility Management):-

وفقًا لتقرير ISO 19650 Part 3 (2023)، فإن 7D BIM يُستخدم بعد انتهاء المشروع لتسهيل إدارة الأصول والتشغيل اليومي.

كل قطعة في المبنى من الباب إلى نظام التكييف تمتلك هوية رقمية تحتوي على معلومات الصيانة، العمر الافتراضي، والمورد.

وبذلك، يتحول النموذج إلى مرجع تشغيلي حي يُستخدم طوال دورة حياة المبنى.

BIM 8D: إدارة السلامة والمخاطر (Safety & Risk Management):-

يُركّز هذا المستوى على تعزيز السلامة المهنية وجودة بيئة العمل.

توضح مجلة Construction Manager (2024) أن الشركات التي اعتمدت 8D BIM قللت معدلات الحوادث بنسبة 40%، بفضل قدرتها على محاكاة المخاطر قبل بدء التنفيذ.

يُعد هذا المستوى أساسيًا في مشاريع البنية التحتية والمستشفيات حيث تمثل السلامة أولوية قصوى.

BIM 9D: الصيانة الذكية (Smart Maintenance & Digital Twin):-

وهو أعلى مستوى نضوج في منظومة ال BIM.

بحسب تقرير ENR – Engineering News-Record (2024)، يجمع هذا المستوى بين BIM وإنترنت الأشياء (IoT) والذكاء الاصطناعي لتأسيس ما يُعرف بـ “التوأم الرقمي” (Digital Twin).

في هذا النموذج، يرسل كل مكوّن من مكونات المبنى بياناته بشكل لحظي عن الأداء والاستهلاك، مما يسمح بإجراء الصيانة الاستباقية قبل حدوث الأعطال.

مثال حي: في مطار شانغي بسنغافورة، يتم استخدام BIM 9D لمراقبة أنظمة الإضاءة والتكييف بشكل فوري لتقليل الأعطال وتوفير الطاقة بنسبة 25%.

وهذا ما بدأت مشاريع الشرق الأوسط في تبنّيه ضمن توجهها نحو المدن الذكية والمباني المستدامة.

لماذا يجب أن تهتم الشركات بالوصول إلى مستوى 9D؟

يؤكد تقرير McKinsey Global Construction 2024 أن الشركات التي وصلت إلى مستوى BIM 7D أو أعلى تحقق:

تقليص في تكاليف الصيانة والتشغيل بنسبة تصل إلى 35%،
تحسين أداء الطاقة بنسبة 30%،
وزيادة قيمة الأصل العقاري عند إعادة البيع بنسبة 15-20%.

بمعنى آخر، ال BIM لم يعد رفاهية تقنية، بل أداة استثمار ذكية تعزز العائد وتقلل المخاطر على المدى الطويل.

رحلة BIM من 3D إلى 9D هي رحلة من التصميم إلى الذكاء.

وكل مستوى يمثل قفزة جديدة في كفاءة إدارة المعلومات داخل المشروع.

من التصميم البصري إلى التشغيل الذكي، يضمن الـBIM أن تظل الأصول أكثر كفاءة، واستدامة، وربحية.

وكما تقول Autodesk (2024):“كل معلومة دقيقة داخل النموذج توفر قرارًا أفضل على أرض الواقع.”

لكن يبقى السؤال الأهم:

كيف تستفيد أطراف المشروع المختلفة المالك، المصمم، والمقاول من تطبيق هذه المستويات في الواقع؟

في المقال الثالث من السلسلة، سنستعرض فوائد ال BIM لكل طرف من أطراف المشروع

مع أمثلة حقيقية من مشاريع عربية وعالمية، توضح كيف تقل الأخطاء، وتزيد الكفاءة، وتتحقق الاستدامة.

"المقال السابق"

ما هي تقنية الـBIM؟ ولماذا أصبحت مستقبل صناعة البناء؟

في السنوات الأخيرة، تحوّل مصطلح تقنية ال BIM – نمذجة معلومات البناء (Building Information Modeling) إلى أحد أهم الكلمات في قاموس صناعة التشييد عالميًا. بحسب تقرير McKinsey Global Institute لعام 2024، تُعتبر تقنية الـBIM “الركيزة الأساسية للتحول الرقمي في قطاع البناء”، لأنها لا تغيّر فقط طريقة التصميم، بل تعيد تعريف إدارة المشاريع والبنية التحتية من الأساس.